2002年4月22日，老王与小张签订了房屋买卖协议，老王将自己的一套61.61的住房以36000元卖给了小张。按照协议的规定，小张先交付了20000元给老王，老王将房屋交付给小张使用，剩下的16000元待产权手续办好后再付清。小张在房屋一直居住至今，但是一直也没有办理产权证过户，双方也曾因为这个事情发上纠纷。最后，老王想反悔，不想卖了，小张只好起诉至法院，请求老王协助办理过户。

    在法庭上，双方各执一词，小张说是老王的原因导致一直未办产权过户。老王说是2008年金融危机，小张看房价下降，一直不愿意办理产权过户，现在又要催着办理过户，自己很生气，不愿意卖了。法庭上调解的时候，小张愿意调解，可老王就认准房子不卖了。

    虽然我国《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭除法律规定外以登记为准，但是本案不能简单就适用此条款。依据诚实信用原则及相关的司法解释，本案的房屋买卖协议是合法有效的，而且早在十几年前房屋就交付使用，法院应当支持小张的诉讼请求。考虑到老王70几岁，直接和他解释怕他承受不住，承办法官便和老王的家人解释了这其中的法律关系，希望他们回去再考虑考虑，也做做老王的工作，和气化解矛盾是最好的。

    过了几天，当老王与小张再次来到法院时，老王的态度有所缓和，在法官的再次调解下，老王同意协助办理过户。

    从这个案例可以看出，有房屋买卖协议，但是尚未办理产权过户，不是想反悔就能反悔的。

（作者单位：禹会区人民法院）