经过庭审查明，2008年8月，汪中侠将位于怀远县城关镇某小区12号楼1楼102号房屋租赁给被告陆翠华办理乐乐幼儿园，口头约定房租为每年12000元，半年收取一次，租期4年，双方一直未签订书面协议。2011年2月10日，被告陆翠华按口头约定将2011年上学期租赁费6000元交于汪中侠。2011年4月，汪中侠在告知陆翠华要出售房屋且陆翠华表示不买的情况下，将该房屋出售给原告林秀军，原告于2011年4月20日取得房地产权证。2011年5月9日，原告林秀军到乐乐幼儿园通知被告：原告将自己使用房屋，要求被告将房屋腾空，交给原告。后原告又电话告知被告。但被告以房屋4年租期未到为由，不愿将该房屋腾空交给原告。原告起诉法院，要求被告返还房屋，并按照每月1000元计算，支付房屋使用费从2011年5月9日起至被告搬出房屋时止）。

    法院经过审理认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告取得房地产权证，依据《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”故原告依法取得诉讼房屋的所有权，即享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。因此，法院支持原告要求被告返还房屋、支付房屋使用费的诉讼请求，被告应参照原租用该房屋的租赁费以每月1000元的数额从2011年6月1日起支付给原告房屋使用费。对于被告称租房未到期，被告有权继续租住该房屋的答辩意见。法院认为根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，被告与原房屋出租人未签订书面租赁合同，只有口头租赁四年的约定，应视为不定期租赁；《合同法》第二百三十二条规定“……不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”；原告作为该房屋的所有人，有权不再履行出租人与被告的口头协议，有权收回该房屋。因此，法院对被告的抗辩理由不予采信。故判决被告陆翠华于二○一○至二○一一学年度上学期结束之日起三日内将诉争房屋腾空，返还给原告林秀军，并支付原告房屋使用费每月1000元，从2011年6月1日起至被告实际交房时止。

（作者单位：怀远县人民法院）