刘某在1997年与某开发公司签订购房合同，原告支付了购房款，被告交付了房屋，但由于出卖方和产权登记部门的原因，误将刘某购买的的房屋错误地登记在了案外第三人名下，导致刘某至今无法取得所购房屋的产权证。现刘某要求开发商为其办理产权证。

    分歧：

    第一种意见：刘某与某开发公司签订的合同是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同内容及合同目的履行其义务，某开发商应按合同约定为刘某办理房屋产权证。

第二种意见：刘某不能办理产权证，是由于房屋登记部门的原因造成的，应当由房屋登记部门主动改正，如果登记部门不改正其具体行政行为，当事人应以房屋登记部门为被告提起行政诉讼解决。而不应该直接起诉某开发公司。

    评析：

    办理房屋产权证是房屋登记部门的行政职责，由于该房屋已经存在一个合法有效的房屋产权证，所以客观上已不能再为该房屋办理产权证，当事人起诉开发商办理产权证，并不能解决其办证问题，只有由当事人向行政部门申诉，请求行政部门改变其错误的具体行政行为，如果行政部门不改正，应由当事人提起行政诉讼，由行政审判庭处理其诉讼请求。所以当事人应按第二种意见处理相关办证事宜。

（作者单位：禹会区人民法院）