蚌埠法院网讯     买卖房屋双方签订购买房屋的合同后，由于未依法办理过户手续，不能产生对抗第三人的效力，也不能以此对抗法院的查封行为。近日，禹会区法院在执行这样一起案件中，依法驳回了案外人提出异议的案件。

    江山于2007年11月5日从张海处购买了登记在张海名下的蚌埠市通城大市场一处门面房，并支付了全部购房款，未办理过户手续。2008年11月12日，张海从江山处将上述房屋的产权证借走，并出具借据一份。2008年12月23日张海与陈河签订抵押借款合同，张海将登记在其名下的上述房屋抵押给陈河，并办理了房地产他项权证。

    2011年7月24日，陈河向法院提起诉讼，并申请对上述房屋予以查封，本院依法采取了查封措施。

    案件进入执行程序后，案外人江山提出执行异议称，江山从张海处购买的门面房，支付了全部购房款，双方签订了买卖合同，江山是房屋的产权人，上述房屋归江山所有。现该房屋被法院查封，请求法院解除查封。

    法院审查认为，《中华人民共和国物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。因此，不动产是按照登记来确定权属，采用的是登记效力主义。只要第三人所购房产没有办理过户，房产权属并不转移，该房产仍然是被执行人所有，人民法院仍然可以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

    被执行人张海在2007年11月5日将本案争议的房屋出卖给了案外人江山，但是未依法办理过户手续。2008年12月23日张海又将上述房屋抵押给陈河，并依法办理了他项权证。该财产现在系登记在张海名下的财产，法院的查封行为符合法律规定。因此，异议人江山的异议理由不成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》的规定，裁定驳回了案外人江山的异议。