在某乡镇街道，原告老张租用了被告小吴的三间门面房屋经营农资生意，双方就租金、租期等事项进行了书面约定。经营半年后，老张的生意较差，基本上处于亏损的状态。此时老张听说小吴出租的房子是未经有关部门批准建起来的，没有产权手续，属违法建筑。随后老张以租赁物是非法建筑物为由向法院起诉，要求解除合同并要求被告小吴赔偿经济损失。

    本案中，双方的房屋租赁合同是否有效呢？

    该合同是否有效，我们可以从以下几个方面来理解。

    第一，要厘清租赁合同的含义。所谓房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

    第二、严格界定租赁合同解除的情形，根据合同法的规定，发生以下情形的，一方可以解除合同：

    1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的。

    2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

    3、因发生不可抗力致合同无法履行或部分无法履行。

    4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形。

    5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

    6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

    7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：（1）、转租；（2）、出借；（3）、抵押；（4）、拆解；（5）、转让。

    通过以上分析，我们可以看到原告老张要求解除合同的理由并不十分充分，没有发生可以单方解除合同的情形。我们认为合同的成立应最大限度尊重双方当事人的自由意志，只要其双方签订的合同不侵害国家、集体及第三人的利益，合同一般应按照有效处理，此为私法自治的必然要求，租赁合同也不例外。同时，对于违章建筑，亦应由相关的行政机关从行政管理的角度进行管理和规制，纵使存在违章建筑的出租问题，亦不宜由民事法律以简单的无效进行处理。故本案中，对原告老张的诉讼请求应认真审查，不能简单的以租赁物违法为由，解除合同。

（文章来源：怀远法院网）