蚌埠法院网讯  因房客迟迟未能给付房租，房东李某将租客顾某告至法院诉求欠租、要求解除《租赁合同》。案件审理过程中，租客顾某提出反诉，要求房东退回自己所交的房屋押金。近日，固镇法院公开开庭审理了此案。 

   法院审理查明：李某与顾某于2014年5月27日签订《租赁合同》。合同约定李某将某处房屋出租给顾某，租金为每月1100元，付款方式为年付现金；租期从2014年6月1日至2015年6月1日止；房屋押金1000元；房租提前30天预付；双方退房、要房提前30天告知等内容。合同到期后，顾某继续租赁该房屋，但双方未续订书面租赁合同，顾某支付房屋租赁费至2017年9月1日前。2017年11月2日，李某缴纳了涉案房屋电费9.04元。

   法院审理认为：李某与顾某签订的书面租赁合同至2015年6月2日租赁期间届满，顾某继续使用租赁的房屋，李某没有提出异议。根据法律规定，李某与顾某之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，顾某依法应当按照原租赁合同的约定支付租金。双方在庭审中均认可支付租金至2017年9月1日前，但何时退房双方陈述不一致。庭审中，李某自认顾某曾于2017年11月2日要求退房，当时李某进入房屋查看，屋内顾某的个人物品已全部搬走，据此应当视为租赁合同已于2017年11月2日解除。故对李某诉请，法院对2017年9月2日至2017年11月1日期间占用房屋的使用费2200元予以支持，对李某的其他诉讼请求法院不予支持。李某自认收到顾某缴纳的房屋押金1000元，且有李某出具的押金收条佐证，故对顾某的反诉请求，法院予以支持。两项相抵，顾某支付房东李某1200元。

   近年来，房屋租赁纠纷越来越多，为减少或避免租赁双方矛盾发生，双方应当签订规范合法的租赁合同，并对合同上的每一个条款仔细斟酌，一旦出现纠纷，合同便可作为纠纷的处理依据。