蚌埠法院网讯  开发商在手续不全的情况下开发建房，村民出资购买其开发房屋，在给付房款后却迟迟没能住进房屋，无奈之下，村民李某将开发房屋的常某诉至固镇法院。

   据悉，2012年至2014年期间，常某在手续不全的情况下在固镇县仲兴乡某村开发房屋。2014年9月22日，李某与常某经协商后，李某委托其姐姐与常某签订《房地产买卖契约》，双方约定：常某将坐落于固镇县仲兴乡某村中心路东第三排自西向东第四户的144平方米的房屋出卖给仲兴乡某村民李某，房屋总价款200000元，房屋交付时支付170000元，待产权证办齐时再付30000元。李某分别于2014年11月15日交付70000元，2015年2月15日交付40000元，2016年6月12日交付35000元合计支付145000元。

   法院审理认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违反法律或行政法规的强制性规定的合同无效。该案中，常某在手续不全的情况下开发“小产权房”并将其中一套房屋出卖给李某，违反“小产权房”不得上市出售及农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设的法律规定，故原被告之间于2014年9月22日签订的《房地产买卖契约》无效；其次，常某应退还李某购房款145000元。同时，李某主张另有诉请的5000元为其在外务工时转账给常某，但未能提供证据予以证实，故对李某的该部分诉讼请求，法院不予支持。