蚌埠法院网讯  曹将门面出租给某卖场使用，约定承租方不能另行出租，然而租期未到，该卖场便将房屋转租他人。本可以通过法律途径维护自身的合法权益的曹某，却以该卖场违反合同规定为由，将出租房屋门锁上，导致矛盾进一步激化。近期，固镇法院一审审理认为，原被告双方均有过错，均应承担相应责任。

   法院审理查明：2017年8月3日，刘某与曹某签订《房屋租赁合同》，合同约定了房屋位置、面积、租赁期限、租金等内容。同时约定租赁期内，曹某不得干扰刘某负责的某手机大卖场对房屋的正常使用，该卖场不得另行出租。合同签订后，曹某收取了房屋租金50000元，并将房屋交付该卖场，该卖场将房屋装修后正常使用。2018年2月7日该卖场自行将租赁房屋转租林某，并收取租金28800元。后由于曹某不同意。该卖场2017年2月8日将租金28800元退还给林某，2018年3月，曹某以该卖场私自转租给他人、违反合同规定为由，将出租房屋门锁上。

   另查，2017年8月3日刘某与曹某签订房屋租赁合同，2017年8月4日经营者（个体工商户）刘某经批准成立固镇县某手机大卖场。

   法院审理认为，原、被告双方签订房屋租赁合同，不违反法律及其他禁止性规定，合法有效。原告在履行合同过程中，擅自转租他人，已构成违约，应承担相应的违约责任。曹某在对方违反合同后，未按法律有关规定维护自身合法权益，在租赁合同未到期的情况下，将出租房屋门锁上，把房屋收回，自身也存在过错，也应承担相应法律责任，由于被告已将出租房屋实际收回，原告也要求解除房屋租赁合同，故维持原租赁合同已无实际意义，对被告已收取的房屋租金，根据原被告双方过错程度，被告应酌情返还为宜，原告要求被告赔偿损失49974元，由于被告不予认可，原告也无相应证据加以佐证，法院不予支持。故判决：解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告曹某于判决书生效后十日内返还原告房屋租金12500，驳回原告其他的诉讼请求。