蚌埠法院网讯  淮上区法院民庭近日调解结案一桩因二手房买卖引起的纠纷。李某通过房产中介购买朱某代顾某出售的商品房，李某、朱某与房产中介三方订立二手房买卖合同。合同签订后，李某向朱某交付定金，后朱某反悔，拒绝继续履行合同。协商无果后，李某将顾某、朱某和房产中介诉至法院，要求朱某，顾某，中介机构共同承担违约责任并赔偿损失。

    无权处分并不导致合同当然无效。法院查明，被告朱某未取得所有权人顾某授权的情况下就涉案房屋进行出售，属于无处分权的人处分他人财产，但并不影响本案中买卖合同的效力。本案中，导致合同不能继续履行，三方均有责任。朱某明知自己无权处分涉案房产，与原告签订合同，存在过错应承担主要责任；李某在签订涉案房屋买卖合同时，未能查验房产证、审查授权委托书等是否真实有效、未能尽到买方的审慎注意义务，亦存有一定过失，应承担次要责任；中介公司未经详实审查、明确告知双方有关房屋信息的情况下也应承担次要责任。在此基础上，承办法官为了化解纠纷，积极促成各方调解，最终，李某的损失得到赔偿。

    法官小贴士：二手房买卖中，买房者要仔细核查产权信息，谨防售房人无权处分，给自身造成损失。