蚌埠法院网讯  购买一套房屋并支付购房款，等入住的时候发现房子已被其他住户装修，近日，固镇法院成功调解了该起房屋买卖纠纷。

    据悉，被告陈某在固镇县任桥镇某街道开发房地产，2014年叶某某在陈某处买了一套房子，后陆续向陈某共计打购房款十五万元，后来等叶某某想进去入住发现房子已被其他户装修，叶某某遂诉至法院，请求判令陈某返还购房款。

    法院在审理过程中得知，该房为小产权房，没有预售许可证，不能办理产权登记，且叶某某并非该镇户口，购房合同没有效力。近年来镇上群众都去县城买房，镇上房子需求下降，房价一路走低，叶某某遂想将房子退了，要求陈某返还购房款十五万元并支付占用期间的利息，现陈某无能力立即返还叶某某购房款。

    法院认为，根据现行的土地管理法律、法规、政策的规定，应当认定小产权房房买卖合同无效，但买受人明知其所买的房屋属禁止流转范围，买了多年后，又因为房价下跌而主张合同无效，叶某某应当适当赔偿卖售人的依赖利益损失。为了让双方的损失最小化，法院遂主持调解，最终双方达成合意，叶某某同意放弃对于利息的诉讼请求，并同意陈某分多批返还购房款合计十三万元，至此矛盾终于解决。

    法院提醒,虽然小产权房相对便宜，但该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，该类房屋存在很大风险，一定要慎重对待。