蚌埠法院网讯  现如今，家中有闲置房的一般会将房屋拿出来出租赚取租金，租金也是公民的合法收入受法律保护。不过在出租房过程中业主们一定要小心选择租客，一旦选择不慎将会有无尽的烦恼。日前，淮上区法院化解一起房屋租赁合同纠纷，租客给付拖欠费用并赔偿业主损失合计18000元。

    2018年夏天，李某将自己淮上区的一套房屋挂网出租，不几天张某就给他打电话联系，双方一拍即合，房屋先租赁一年。看着对方很快将第一季度的租金支付，李某也就没过多了解对方的情况就将房屋钥匙等一应物品交给了张某。

    然而第二期租金到期后，对方不再及时支付，每期总会拖上很久。不仅如此，2019年2月份，小区物业公司打电话给李某，说他家屋里往外冒水，李某联系张某后发现对方把房屋作为员工宿舍使用，在使用房屋过程中用水不当，造成自来水流淌不止，把房屋里面的地板、墙纸、家具泡坏一部分、厨房地面被污染。好好的一套房屋被使用成这样，李某后悔不已！他多次和张某联系，但对方一直不给面见，无奈之下他一纸诉状将张某起诉到淮上区法院。

    法院联系上张某后，耐心进行法律宣传，并进行现场查看，组织双方对房租、水电费、物业费、损失等项目进行沟通，最后使双方达成调解协议，张某签订协议后如数付款。