因房地产市场生意火爆，很多城市为了合理的解决购房问题，出台了商品房限购令等政策宏观调控商品房的交易。在这种情况下，有人为了能够买房或者享受优惠政策便“借名买房”。所谓“借名买房”即借用他人名义购买房屋。

“借名买房”的原因一般有以下几种：1、实际出资人不具备购房资格。比如不符合购房地区需要交纳社保的年限、在该城市实际工作不满一定年限等。2、为了规避法律、政策的规定。例如（1）因商品房数量紧张，各地为了妥善解决住房紧张问题相继出台限购令，有住房的人想要购买两套及以上房屋便不再符合购买条件；（2）为了能够贷款买房或者规避高额利息；（3）为了减少支付税款。

3、为了隐瞒真实的财产状况、转移财产或其他原因。

以上几种原因是“借名买房”出现的缘由。“借名买房”实际上存在一定风险的。笔者通过分析总结了以下几点风险。

1.“借名买房”因违反法律、法规的规定，存在损害国家利益、他人利益的情形而无效。出资人无法获得房屋。

2.名义购买人反悔不愿意交付房屋，实际出资人则有可能无法取得房屋产权。

3.出于转移财产目的的“借名买房”，可能存在损害他人合法利益的情形而被利益受损人起诉撤销。

4.因名义购买人本身存在债务或仲裁、诉讼等问题，实际出资人出资购买的房屋可能被法院查封或者被强制执行，也就是“借名买房”不能对抗善意第三人以及公机关的职权行为。