《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。那么，什么是居住权呢？

举例说明：张三有一套闲置的住房，为了帮助生活困难的亲戚李四，张三可以和李四签订居住权合同，约定李四可以无偿居住张三的房子。张三和李四签订合同后，到登记机构办理一个登记手续，为李四设立居住权。至于该房屋的所有权人仍是房屋产权证上登记的张三，对于该房屋，张三的继承人张小三有继承权，但李四拥有居住在这个房屋里的法律权利。

居住权人享有哪些权力呢？

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

由此可见，居住权不得转让、继承、出租，除非合同当事人之间另有约定，且居住权会随着居住权人的死亡而消灭。