“江庭长，我们光明街社区有一起纠纷，需要您的帮助。”今年3月，龙子湖法院江海兰法官收到社区调解员王义芳的电话。

王义芳系蚌埠市光明街社区居委会村居微法庭的调解员，江海兰法官系该村居微法庭的联系干警。龙子湖区村居微法庭调解员在排查社区化解矛盾纠纷过程中，遇上问题随时向法院联系干警求助，已形成了一种常态化纠纷化解的工作方式。这次，调解员王义芳遇到的是一起邻里关系的纠纷。

今年3月19日，家住蚌埠市东城嘉园7号楼三楼的刘某至光明街社区居委会反映,有人租用一楼的房子经营养老机构，刘某认为此栋楼房属民用住宅，不应作为经营场所。调解员王义芳接到此情况后，立即展开实地调查。经至东城嘉园现场查看，在刘某居住的三楼下的一楼，墙上张贴着招工信息，从招工内容上判断，一楼准备经营养老机构。调解员马上找到一楼的租户孙某，孙某当场认可正在筹备经营养老机构，经营地点就在7号楼的一楼。

居民住宅用房能不能作为经营场所，这是此纠纷调解的必备知识储备，调解员王义芳有点吃不准，所有就有了开头的那一段。江海兰法官根据民法典相关规定，深入浅出地向调解员作出详细解读。有了法律知识的垫底，调解员调解起来便有了足够的底气和信心。通过反复释法明理、说服调解，历时一个多月，孙某最终认识到了擅自将房屋改为经营用房不妥，自行放弃开办养老机构的想法，于今年五月份顺利在调解协议上签字。

纠纷化解后，调解员王义芳又给江海兰法官打来了电话：“咱村居微法庭有了法院的在线专业指导，处理纠纷如同搭上了顺风车，顺畅合法，水到渠成。”

法官普法

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。